Styret i Hatlelia borettslag har grunn til å tro at Skatteetaten har fastsatt markedsverdier (formuesgrunnlag) for enkelte leiligheter i borettslaget som ligger betydelig over faktisk oppnådd salgssum – inkludert fellesgjeld – for sammenlignbare boliger solgt i 2024 og 2025.

Dette er viktig fordi markedsverdien som fastsettes av Skatteetaten påvirker to forhold:

  1. Din skattemelding (formuesskatt)
    Formuesverdien av boligen din beregnes som en prosentandel av markedsverdien. Dersom markedsverdien er satt for høyt (og du har mer formue enn gjeld), kan dette føre til at du betaler for mye i formuesskatt.
  2. Eiendomsskatten i borettslaget
    Molde kommune benytter Skatteetatens formuesgrunnlag som basis for eiendomsskatt. Dersom markedsverdiene er for høye, kan dette medføre at borettslaget samlet sett betaler høyere eiendomsskatt enn nødvendig.

Hva kan du gjøre?

Dersom du mener markedsverdien for din leilighet er for høy, har du mulighet til å be om endring:

  • Du kan selv justere verdien i skattemeldingen dersom du kan dokumentere lavere markedsverdi
  • Relevant dokumentasjon kan være:
    • Salgspris for tilsvarende leiligheter i borettslaget*
    • Egen takst eller verdivurdering
  • Det er viktig at verdien inkluderer både innskudd og andel fellesgjeld

* Styret har hentet inn salgspris for tilsvarende leiligheter i borettslaget (bildet under). Gjennomsnittspris er en ting, hva de ulike leilighetene har blitt solgt for påvirkes jo også av bl.a. standard. Du må selv vurdere hvor i sjiktet din leilighet ligger – hvis du da ikke bruker takstmann el.l. Send gjerne med hele denne informasjonen til Skatteetaten som en type dokumentasjon.

Hva jobber styret med?

Først og fremst er det hver enkelt andelseier som må ta saken i egne hender og klage på fastsatt markedsverdi hvis man mener at det er for høyt. Fordi dette strengt tatt er en sak mellom andelseieren og Skatteetaten.

Styret følger opp saken og vurderer om det finnes grunnlag for en mer samlet dialog med Skatteetaten, basert på bl.a. dokumenterte salgspriser i borettslaget. Da behøver styret tilbakemelding fra alle som klager på fastsatt markedsverdi (formuesgrunnlag) på sin leilighet.

Send tilbakemeldingen til styret-hatlelia@borettslag.net.

Oppfordring til beboerne

Vi oppfordrer alle beboere til å:

  • Kontrollere markedsverdien som er oppført i skattemeldingen
  • Sammenligne med faktiske salgspriser i borettslaget
  • Vurdere å be om endring dersom verdien fremstår som for høy
  • Meld fra til styret hvis du først melder til Skatteetaten.