Husordensregler

Vedtatt på generalforsamling den 4. april 1979, endret 3.10.1986, 20.10.1986, 26.04.1989, 3.05.1993, 6.03.2000, 7.10.2003, 9.03.2004, 23.04.2013, 20.4.2017, 02.05.2022 og sist endret 08.05.2023. Siste endringer er merket med rødt.

 

1. Trivsel

En viktig forutsetning for trivsel i borettslaget er at alle som bor her bidrar til dette. Nødvendig ro og orden må ivaretas, og de alminnelige hviletidene skal respekteres.

Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene i husordenen blir fulgt, og at pålegg fra styret eller tillitsvalgte etterfølges.

Leilighetene må ikke brukes slik at andre sjeneres. Husordenen inneholder ikke bare plikter, den skal også tjene til å sikre borettshaverne ro og hygge i hjemmet.

2. Godt naboskap

Inngangspartier, ganger, trapper og luftebalkonger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, sykler, sportsutstyr, møbler o.l. må ikke plasseres på ovennevnte steder, da dette er rømningsveier. Dispensasjon fra denne regel gis bare av styret.

Tøy må ikke ristes fra balkong eller vindu. Diskret plassering av et mindre tørkestativ kan tillates på balkong. Sengeklær kan luftes gjennom soveromsvinduet og eventuelt fra luftebalkong.

Ved vasking av balkong er det viktig å påse at vann, støv og lignende ikke kommer utenfor kanten. Dette skaper problemer for de under. Det er heller ikke anledning til å kaste snø over rekkverket. Det er naturlig avløp på balkongen, som tar unna snøsmeltingen. Det er på generelt grunnlag ikke lov å kaste noe over kanten på rekkverket.

Skilter, antenner o.l. må ikke settes opp uten styrets samtykke. Småflagg/”båtflagg” kan settes opp på balkong.

I høyblokka er det ikke tillatt å montere motoriserte ventilasjonsvifter på kjøkkenet (ventilatorer).

Den enkelte andelshaver har ansvar for å bruke trinnlyddempende underlag ved legging av laminat- og/eller parkettgulv.

Montéring av varmepumpe for leilighetene i borettslaget er tillatt. Det stilles krav om at slik montéring gjøres i hht. gjeldende forskrifter, samt at dette gjøres av autorisért/godkjent personell. For å unngå mulig støyproblematikk fra varmepumpens utedel stilles det krav om at denne må vedlikeholdes i nødvendig grad.

3. Støy og sjenanse

Det skal i alminnelighet herske ro i leilighetene fra kl 23.00 til kl 07.00. Boring, hamring og annet støyende arbeid i forbindelse med oppussing o.l. må avsluttes senest kl 2100. Støyende arbeid bør unngås i helger og høytider.

Ytterdørene til torgplan og garasjeplan holdes låst mellom kl. 15.30 og 08.00. De samme dørene skal holdes stengt i helgene.

Radio, TV, stereo o.l. må dempes så ikke øvrige borettshavere forstyrres. Musikk- og/eller sangundervisning tillates bare etter samtykke fra blokkens borettshavere og må godkjennes av styret.

Lek og unødig opphold i gangene er ikke tillatt. Rullebrettkjøring skal foregå på andre plasser enn torgplanet og bak terrassehusene. Fotball skal sparkes på fotballplassen.

Det må innhentes skriftlig tillatelse for å holde hund i leilighetene. Søknad sendes på borettslagets eget skjema, og kontrakt må inngås med borettslaget. Hund må ikke skaffes før søknad er innvilget. Tillatelse gis bare for én hund pr. leilighet. Ved mislighold vil styret inndra tillatelsen.

Søkere i rekke-/terrassehusene må innhente skriftlig samtykke fra naboer i felles inngang. I høyblokka gjelder dette for alle naboer på samme gateplan og i samme oppgang.

Søknader om hundehold hvor godkjenning fra nabo(er) mangler styrebehandles i hht. bestemmelsene i Borettslagsloven’s § 5-11.

Dette medfører at styret må vurdére nærmere om det foreligger gode grunner for hundeholdet opp mot eventuelle ulemper dette vil medføre for den eller de som ikke har gitt sin godkjenning for hundeholdet. Vanligvis vil dokumentasjonskrav gjøres gjeldende i forbindelse med avklaring av dette forholdet.

Det er tillatt å holde innekatt. Katteeier må melde fra om kattehold til styret.

Styret utarbeider retningslinjer for husdyrhold.

4. Trappevask

Trappevask utføres etter avtale mellom to borettshavere som deler gang. Hver borettshaver vasker fra sin etasje og ned eller opp til neste etasje, f.eks. annenhver gang. De som bor i 2., 5. og 8. etasje i høyblokka er fritatt for trappevask. Hovedtrappehusene og gågatene ligger under vaskebyråenes ansvarsområde.

5. Avfall

Alt avfall skal sorteres etter forskriftene og bringes til søppelrom hvor det legges i anviste avfallscontainere. Papiravfall kastes i egne containere som - for høyblokka - p.t. er plassért ved fotelementene ”under ” høyblokka.

6. Parkering

Bilene skal bare parkeres på oppmerkede og nummererte plasser eller på garasjeplassen som tilhører leiligheten. Øvrige biler skal parkeres på gjesteparkeringsplass eller utenfor borettslagets område.

Når snøbrøyting foregår om vinteren, må parkerte biler muligens midlertidig flyttes fra sine faste parkeringsplasser.

7. Framleie, pålegg og tvist

Framleie må godkjennes av styret. Andelseier har det fulle ansvar for mulige skader eller ulemper som framleie eventuelt kan påføre laget eller de andre borettshaverne.

Alle pålegg gitt av styret eller tillitsvalgte i henhold til borettslagets vedtekter må følges uansett husordensregler.

Mulig tvist i forbindelse med husordenen eller forståelse av denne, avgjøres med bindende virkning av borettslagets styre.

8. Beboertillitsvalgte

Generalforsamlingen velger tre beboertillitsvalgte for hver oppgang i høyblokka og én for hvert terrassehus. Disse velges for to år av gangen. Ved nyinnflytting i borettslaget skal de tillitsvalgte ta kontakt med den/de nyinnflyttede snarest, presentere seg og informere om forhold som gjelder borettslaget.

Mulige klager og andre henvendelser fra borettshavere kan fremmes til beboertillitsvalgte. Beboertillitsvalgte på sin side har rett og plikt til å påse at husordensreglene blir fulgt. Styret utarbeider retningslinjer for de beboertillitsvalgte.

9. Verktøy og redskap

Snøskuffer, hageredskaper, verktøy m.v. som er kjøpt inn for borettslagets regning, skal normalt befinne seg i vaktmesterens varetekt. Verktøy og redskap kan imidlertid lånes hos vaktmesteren. Låntageren har da ansvaret for det lånte utstyret, som etter bruk må bringes tilbake til anvist plass. Verktøy og redskaper skal ikke lånes ut til barn uten at de er sammen med voksne.

10. Vern

Husk at alle andelseierne er medeiere i eiendommen og at det således må være i alles interesse at alt som eiendommen omfatter, må vernes om og at orden og godt naboskap til enhver tid er til stede.